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商业地产成开发商造富机器15线城市供应量

2019-10-09 02:33:52来源:励志吧0次阅读

商业地产成开发商造富机器 1.5线城市供应量暴涨_中心

随着国家楼市调控政策的日益收紧,国内住宅市场中尤其是投资性需求受到严重打压,但正得益于此,楼市资金被迫开始大规模流向商业地产(专题阅读)市场,商业地产取代住宅地产成为新的造富机器。

10月9日,《2012胡润房地产富豪榜》在上海发布,一直深耕商业地产的万达集团(专题阅读)(相关干货)董事长王健林以财富450亿元成为 胡润房地产富豪榜 首富,这是王健林三年内第二次名列房地产榜首富。而近年来一直持续加码商业地产的龙湖集团吴亚军家族则以财富350亿元排名第二位。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示: 在房地产宏观调控下,大型开发商更倾向于综合地产开发。

商业地产老大王健林再次成为地产富豪榜首富的消息,让商业地产市场再度受到人们的关注。

商业地产将两极分化?

近年来,随着楼市调控的不断加码,越来越多的房地产大鳄开始把经营重心转向商业地产领域,由此引发了市场对商业地产投资过热的担忧。

尽管如此,在一些高速发展的城市里,商业设施匮乏却依旧是现实。而业内人士也认为,与住宅投资易受宏观大环境影响不同,商业地产项目能否成功,主要取决于项目定位,所在区域发展等微观问题,专业属性较强。

而在总体投资过热的时代里,这些蜂拥而上的商业地产项目,或许将面临着两极分化的不同命运。

根据《中国商业地产发展报告》显示,2011年全年,无论新开工增量还是销售增速,商业地产的表现都远超于住宅。其中,办公楼新开工面积大幅增长46.20%,增速提高17.6%;商业营业用房销售额也增长了23.7%。

2012年,商业地产的 繁荣 发展景象遍布全国。据21世纪不动产上海公司数据:2012年上海将有22个商业综合体项目入市;北京预计有17个零售商业地产项目入市;在深圳,大型集中式商业项目面积在未来5年将增长87%,接近翻倍。

而在成都,同时在建的商业综合体项目达到100多个,其中市区57个,面积规模达到3400万平米左右的体量;今年至2015年的项目中,最小的也在13万平方米以上,未来四年还将有1545万平方米的体量入市,从增速、体量和开发商级别而言竟已全面超越一线城市。

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