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存量房時代二手房成交量為新房66倍

2020-01-16 21:11:38来源:励志吧0次阅读

有市场分析人士认为,北京新建商品住宅供应将愈发稀缺,成交将向存量住宅倾斜,但二手房涨价预期低于新建住宅

北京楼市开年至今,二手房成交量甩出新建商品房住宅“好几条街”据优房客统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;新建商品房住宅签约 165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍

值得一提的是,据优房客监测数据显示,截至1月27日,北京商品房住宅库存跌至最近1年多的最低点,实际可签约纯商品房住宅套数只有65828套,相比2015年1月份的7.85万套下调近1. 万套

对此,优房客研究员表示,新建商品房住宅供应量减少,二手房成交热度超过新房,但二手房价格涨幅低于新建商品房

二手房交易比新房热

“北京房地产市场进入了存量房的时代” 某研究院智库中心研究总监严跃进向本报表示,目前北京新房的库存规模总体上呈下滑趋势,部分购房群体会积极到二手房市场进行购房其背后有多方原因,首先,二手房单价虽然偏高,但部分二手房户型小、学区资源好,反而受到青睐此外、在一、二手房价格上涨的过程中,部分房东急于脱手置换新房,相应的房价可能会偏低,这个时候也会加速此类房源的交易节奏

据统计,上周(1月18日-1月24日)北京二手房新增房源挂牌价为41622元/平方米,较月初上涨2.8%;成交房源议价空间为2%,已连续三周低位持平;调价房源中下调报价的房源占比为 9. %,同样处于历史低位水平预计到春节前,业主心理预期或将持续居高不下

事实上,2015年12月中下旬以来,一直关注通州学区房,发现不但成交周期极短,且成交价格也在走高有的房刚刚放出来,甚至还没来得及挂在上,就实现了成交此外,个别业主在20天内报价上涨20万元,也在一个月内以业主提价后的价位实现了成交

值得注意的是,综合统计数据来看,北京二手房成交均价也高于新建住宅据提供给的数据显示,2015年全年,北京二手房成交均价为 561 元/平方米,同比增长 %;据上海某房地产研究院的监测数据则显示,2015年全年,北京新建商品住宅成交均价为27725元/平方米

对此,有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化但从各城区二手房成交均价看,中心城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象

而从具体成交套数来看,据统计,2015年全年北京二手房成交约19.6万套,纯商品房住宅只有5万套,可见差距之大

这种差距则是由新房供应量稀缺造成的张大伟表示,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米,但配套的公建超过1000万平方米

显然,北京已全面进入存量房时代“2016年,北京一手房房源的新增供应不到位,存量房交易活跃现象将会继续”严跃进如是认为

一线城市全面进入存量房时代

事实上,除北京外,其他三个一线城市和部分二线城市也开始全面进入存量房时代

据某研究院智库中心向提供的统计数据显示,2015年全年,在“北上广深”四大一线城市中,一手房交易套数分别约为10 889套、121600套、120257套及75 47套;二手房交易套数约为192251套、 7 00套、69957套及126899套,这意味着“北广深”一手房交易套数和二手房交易套数的比例分别为1.85、2.77、0.58及1.68

另一组数据则显示,2015年12月份,一线城市二手房成交面积为721万平方米,环比增长22.5%,同比增长71.1%,二手房市场颇为活跃,成交量创年内新高,历史次新高特别是深圳二手房12月份成交环比涨幅达56.4%,北京也达到了29.8%

从历史年度数据来看,2010年二手房成交量相对较高,但2011年由于受限购限贷政策的影响,二手房成交量出现了下滑2012年二手房市场有所回暖201 年在“新国五条”政策的影响下,二手房成交量明显提振2014年又出现明显降温2015年二手房成交量创历史新高,成交面积6450万平方米,相比2014年增长76.6%,而且是2015年新房成交量的1.6倍

对此,严跃进也向表示,这标志着一线城市和重庆、天津等部分二线城市已经全面进入存量房时代尤其一线城市新建住宅库存持续走低,二手房成交活跃度将更高

事实上,2015年全年楼市格局转变为供小于求,2015年新房供应量为 659万平方米,成交量为4141万平方米,与2014年相比,供应量降低12. %,成交量增加 2. %,一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放,致使房价飞速上涨

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