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一線城市寫字樓租金分化明顯北京廣州漲上海

2019-12-08 13:25:54来源:励志吧0次阅读

一线城市写字楼租金分化明显 北京、广州涨上海、深圳跌

5月,一线城市写字楼租金走势分化明显中原地产研究部数据显示,北京租金继续领涨,广州租金也微涨,而上海、深圳租金则连续回落

数据显示,5月份,北京、广州租金环比上涨1.30%、1.25%,上海、深圳环比分别下跌3.42%、1.39%,而成都、杭州、重庆则基本持平与去年底租金水平相比,除深圳出现明显回落外,其余城市均持平或上涨,其中北京表现尤为突出,涨幅达19.43%.

与此同时,写字楼空置率普降深圳降幅最大,今年以来空置率首次低于7%,受此影响,未来租金有望企稳而北京由于租赁需求旺盛,今年以来租金上涨显着,空置率亦一路下行,目前空置率仅为3.47%,租金仍有上涨潜力

在销售市场方面,5月,北、上、广、深四大城市写字楼销售全面回暖,四大城市写字楼总计成交49.12万平方米,环比增长50%,同比基本持平不过,供应面积则大幅减少,总计供应31.74万平方米,环比减少37%.

中原地产表示,在销售回暖而供应下滑的情况下,5月写字楼市场再次出现供不应求现象,主要原因是写字楼的定价日趋合理,刺激了部分投资者和自用客户的入市

根据中原二手写字楼价格监测系统显示,各大城市写字楼价格走势继续呈现分化5月深圳甲级写字楼价格环比下跌1.38%,跌幅与上月相比大幅收窄,目前价格从高位已滑落12%,由于价格下调、租金平稳,目前深圳甲级写字楼的回报率已上升至4.81%,未来价格继续下降的空间有限

中原地产预计,近期公布的中国四五月经济数据差强人意,经济探底进一步明确,因 稳增长 将成为未来一段时间的工作重点,预计二季度经济见底的概率极大,经济探底回升后写字楼租售需求或将重新活跃

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